Se il promittente venditore non produce il certificato di agibilità relativo all’immobile promesso in vendita all’atto della stipula del rogito notarile, il contratto preliminare può essere risolto per grave inadempimento, anche se l’omessa certificazione dovesse derivare dalla inerzia del Comune.
E’ questo un principio affermato dalla Suprema Corte nella recente sentenza 25040/2009: “Nelle vendite immobiliari il certificato di agibilità è essenziale dal momento che viene in rilievo l'interesse dell'acquirente ad ottenere la proprietà di un immobile idoneo ad assolvere una determinata funzione economico-sociale e quindi a soddisfare i concreti bisogni che inducono il compratore all'acquisto, tal che il requisito del certificato di agibilità è essenziale, anche per costante giurisprudenza di legittimità, ai fini del legittimo godimento e della commerciabilità del bene;
da queste considerazioni consegue che la mancanza di quel documento, al momento della diffida ad adempiere, costituisce grave inadempimento del venditore ed alla luce di tale circostanza il rifiuto del promissorio acquirente di stipulare l'atto pubblico di trasferimento deve ritenersi pienamente giustificato. Né rileva la circostanza che nelle more della controversia il certificato sia stato regolarmente conseguito”.
Dalla lettura della sentenza in commento risulta che il venditore (rectius: promittente venditore) ha l’onere o meglio l’obbligo di attivarsi per ottenere, a tutti i costi, il certificato di agibilità dell’immobile promesso in vendita, documento essenziale ed indispensabile per il trasferimento del diritto di proprietà del cespite, a nulla rilevando giustificazioni circa il suo mancato rilascio.
Il certificato di agibilità è, in definitiva, un adempimento che ha un valore oggettivo a carico del venditore: senza il certificato l’immobile non solo non può essere venduto e, quindi, non può essere trasferito ed il promissario acquirente ha diritto ad agire per il risarcimento dei danni nei confronti del promittente venditore.
Avv Irene Coppola
Commenti
2006 non sia così; Mi sono accorta dopo anni che mi è stata venduta una casa senza agibilità e mi sono dovuta sobbarcare tutti i costi per recuperare certificazioni e permessi del comune.